Bonjour Rav,
Le prêt entre particuliers avec intérêt pour un achat immobilier via un Héter 'Iska est-il possible ?
Pourrais-je avoir un exemplaire d'un Héter 'Iska ?
Merci Rav.
Bonjour,
Le Héter ‘Iska transforme (selon des règles précises) un "prêt avec intérêt" en une association commerciale : une partie est considérée comme investissement, et le "gain" devient une part de bénéfice plutôt qu’un intérêt interdit.
Le prêt entre particuliers avec "intérêt", dans le cadre d’un achat immobilier, via un Héter ‘Iska, est tout à fait possible, étant donné que ce type de transaction est censé générer des bénéfices (hausse de l’immobilier, etc.). Cela permet de transformer le prêt en investissement, dans le but de recevoir une part des bénéfices et non du pur intérêt [voir Responsa Téchourat ‘Haï, tome 1, chap. 23, et Ribit Halakha Léma’assé – Brit Pin’has 21, 7].
Ainsi, l’emprunteur ne pourra s’engager à verser au prêteur, au titre de pourcentage de bénéfice ("intérêt"), qu’une somme raisonnablement probable que le bien immobilier pourrait générer, et non au-delà de cette estimation [voir Iguérot Moché, Yoré Dé’a, tome 2, chap. 62, et Ribit Halakha Léma’assé – Brit Pin’has 21, 12].
Aussi, il faut s’assurer que le prêteur et l’emprunteur comprennent le fonctionnement du Héter ‘Iska avant de le signer [voir Tséma’h Tsédek (chap. 88), ‘Hokhmat Adam (143, 3) et Ribit Halakha Léma’assé – Brit Pin’has 21, 5].
C’est pourquoi, pour plus de précisions ou en cas de doute, vous pouvez toujours nous contacter par le biais du service téléphonique - Question au Rav - tous les jours, de 08h00 [heure française] à 00h30. Depuis la France, au 01.80.20.50.00. Depuis Israël, au 02.374.15.15. Tapez sur la touche 2 pour le service Question au Rav.
Voici un exemplaire de Héter ‘Iska en français :
https://bhribit.com/?jet_download=e95a1f04e4aa73a4a6b80eb0e2ae26ac4b6938d1
Soyez béni !
